Galpões industriais no Vale do Paraíba começam a atrair empresas que buscam locais para se instalarem.A localização no eixo Rio-São Paulo, a variedade de opções e o preço do metro quadrado são os atrativos para o uso desses galpões.

De acordo com levantamento da Herzog Imóveis Industriais e Comerciais, o Vale representa 21,5% de todo o estoque de galpões do interior do Estado, com 337mil m² de área construída. São José possui a maior fatia desse estoque, com 250 mil m².

A Herzog estima que 41% dos galpões industriais da região estejam vagos.Atualmente, Taubaté, São José e Jacareí possuem seis unidades prontas. Outro em Jacareí e um em Caçapava estão em fase de construção.

Um caso de reaproveitamento de galpão é o prédio da empresa Kodak, de 32 mil m², que passou por uma transformação com a chegada das câmeras digitais. “A empresa que antes trabalhava com filmes passou a não precisar mais de todo aquele espaço”, explica Simone Santos, diretora de Serviços Corporativos da Herzog.

Concorrência. Outra opção encontrada pelas empresas com áreas não aproveitadas é a venda para construtoras. O antigo galpão industrial da Fuji, em Caçapava, foi demolido e dará lugar ao condomínio DVR, um empreendimento da WTorre construtora, de 130 mil m² às margens da rodovia presidente Dutra.

Em São José, a alteração na Lei de Zoneamento de agosto do ano passado proíbe a demolição dos galpões para a construção de condomínios.

Variedade
Vale do Paraíba tem 21,5% de todo o estoque de galpões do interior do Estado; estimativa é que 41% desse montante estaria vago depois do desuso de outras empresas

Oferta
São José dos Campos possui 250.000 m² de área construída, sendo a maior praça de galpões da região; em seguida vem Jacareí, com 47.500m2 e Taubaté, com 40.000m²