A Prefeitura de São José relançou o edital para a venda de duas das quatro torres abandonadas da Argon, na Orla do Banhado. A primeira tentativa fracassou após nenhuma empresa comparecer ao leilão em setembro. O novo edital está disponível até o dia 30 e o leilão será realizado no dia 7 do mês que vem. No dia, as empresas interessadas vão fazer o credenciamento e, em seguida, será iniciada a apresentação das propostas.
O valor do lance inicial, principal ponto de reclamação das construtoras por considerarem alto, foi mantido em R$ 8,6 milhões. Houve apenas duas mudanças em relação ao edital antigo. O prazo para a realização das obras aumentou de dois para três anos e foi alterado o período de vistoria dos apartamentos, que irá acontecer entre os dias 30 de novembro e 6 de dezembro.
A venda dos prédios faz parte do projeto ‘Centro Vivo’, que é gerenciado pelo Ipplan, (Instituto de Pesquisa, Administração e Planejamento). Em nota, o instituto disse que essas foram algumas das mudanças solicitadas pelas construtoras que retiraram o edital passado. Após a ausência de interessados no leilão, o Ipplan realizou uma pesquisa para identificar os motivos.
O diretor regional do SindusCon (Sindicato da Construção Civil), José Luiz Botelho, acredita que novamente o leilão possa fracassar, já que foi mantido o mesmo valor do lance. “O custo da compra dos prédios mais o custo de finalização fica praticamente inviável para uma construtora assumir”, afirmou.
Ele também critica o fato de apenas o prazo ter sido alterado. “Normalmente quanto mais rápido terminar um empreendimento, mais barato fica para a construtora”, disse. O presidente da Aconvap, Cléber Córdoba, tem a mesma opinião. “O custo vai ficar próximo do lucro, não é a margem habitual para construtoras.”
Para os dois, a prefeitura deveria vender as torres por um preço próximo ao pago há três anos, quando a administração comprou por R$ 1,5 milhão cada torre. “O preço deveria ser mais proporcional pelo que a prefeitura pagou com alguns reajustes”, disse Botelho.
Segundo o Ipplan, o lance mínimo permaneceu o mesmo pois foi estabelecido em uma avaliação técnica e fixado por meio da Lei 8741/12 de 13 de junho de 2012. Outro ponto que não interessa às construtoras é o preço fixado de venda dos apartamentos, que deve ser de R$160 mil. Cada prédio possui 16 andares e 128 apartamentos.
“No momento que limita o preço final, limita o interesse dos empresários. O empreendimento pode ter surpresas que precisam ser colocadas no preço final”, afirmou Botelho. Segundo Córdoba, um apartamento de dois quartos no centro custa cerca de R$ 200 mil a R$ 220 mil.
Após a conclusão das obras, os apartamentos devem ser comercializados por meio do programa federal ‘Minha Casa, Minha Vida’, com financiamento da Caixa Econômica. As unidades prontas devem ser destinadas para famílias com renda entre R$ 1.600 e R$ 3.100 já inscritas no programa habitacional do município.
O Vale
Publicado em: 22/11/2012